各市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局，贛州市城市住房服務(wù)中心，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局：

為進(jìn)一步規(guī)范全省保障性租賃住房的租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，我們研究制定了《江西省保障性租賃住房租賃合同（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)自下發(fā)之日起參照?qǐng)?zhí)行。

江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 江西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2023年7月25日

 合同編號(hào)：

江西省保障性租賃住房租賃合同

（示范文本）

江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

                            監(jiān)制

江西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局

甲方（出租人）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

收款賬號(hào)：

通訊地址：

郵政編碼：

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系方式：

乙方：（承租人和共同承租人）

承租人：，居民身份證號(hào)：

戶籍所在地：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系方式：

共同承租人1：，居民身份證號(hào)：

與承租人的關(guān)系：

共同承租人2：，居民身份證號(hào)：

與承租人的關(guān)系：

共同承租人3：，居民身份證號(hào)：

與承租人的關(guān)系：

共同承租人4：，居民身份證號(hào)：

與承租人的關(guān)系：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵循自愿、公平、誠(chéng)信原則，甲方和乙方就保障性租賃住房租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同：

第一條 房屋情況

（一）甲方將坐落于市（縣）路號(hào)（小區(qū)）

棟單元層號(hào)的保障性租賃住房出租給乙方，該房屋結(jié)構(gòu)為，房屋類型為□住宅型  □宿舍型，戶型為室

廳廚衛(wèi)，建筑面積為平方米。

（二）該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）的編號(hào)：，房屋所有權(quán)人名稱：。保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的編號(hào)：。

（三）本房屋出租僅作為居住用途使用。陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得用于居住。

第二條 租賃期限

（一）本合同有效期為年，自年月日起至年

月日止。

（二）合同有效期間，甲方和住房保障行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)乙方的租賃資格進(jìn)行定期審核。如發(fā)現(xiàn)乙方不符合當(dāng)?shù)?/span>保障性租賃住房條件，甲方有權(quán)單方解除合同，并收回乙方所承租的房屋。

（三）租賃有效期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前的日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

（四）備案登記：合同訂立后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定通過(guò)方式辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案信息發(fā)生變更或合同解除的，應(yīng)及時(shí)辦理備案變更或注銷。

第三條 租賃費(fèi)用

（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)：按照低于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租金的原則確定租金標(biāo)準(zhǔn)，租金標(biāo)準(zhǔn)為（人民幣）￥元/月，租金總計(jì)：（人民幣）￥（大寫(xiě)元整）。租金支付時(shí)間：□月付□季付□，支付租金日期為。甲方在租賃期間不得單方面提高租金。

（二）甲乙雙方約定有租賃押金的，乙方應(yīng)在首次支付房屋租金時(shí)，向甲方支付房屋租賃押金：（人民幣）￥元（大寫(xiě)元）。甲方在收取房屋押金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證，押金不計(jì)利息，并應(yīng)于合同終止后日內(nèi)返還乙方。乙方在未違約的情況下，押金不可作為租金或其他費(fèi)用支付、抵扣。若乙方未能全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，則甲方有權(quán)先以押金中部分或全部用于支付所欠款項(xiàng)，或賠償因乙方違約而給甲方造成的損失，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第四條 其他費(fèi)用

租賃期間的其他費(fèi)用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：

（一）甲方負(fù)責(zé)有關(guān)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備因非人為損壞的維修，負(fù)責(zé)更新和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（二）租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：。(1)水費(fèi)、(2)電費(fèi)、(3)網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)、(4)燃?xì)赓M(fèi)、(5)物業(yè)管理費(fèi)、(6)公共電費(fèi)、(7)公共水費(fèi) (9)。

（三）乙方向甲方租用車位、儲(chǔ)物間的，相關(guān)事項(xiàng)由雙方另行簽訂租賃合同約定。

第五條 房屋交付

簽訂本合同后，甲方應(yīng)指派專人與乙方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況以及相關(guān)物品進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后雙方當(dāng)事人簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件1），甲方向乙方移交房屋鑰匙，簽署后視為房屋交付完成。

第六條 房屋使用

（一）乙方應(yīng)當(dāng)合理、合法使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，正確使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得有下列危及房屋安全和影響小區(qū)環(huán)境的行為：

1、不得擅自拉接電線或者使用不合格的電器、電線、插座、開(kāi)關(guān)等設(shè)備或者超負(fù)荷用電；

2、不得在房間內(nèi)或者公共走道等非廚房部位生火煮食；

3、不得在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)及其他危險(xiǎn)物品；

4、不得在房屋內(nèi)超負(fù)荷堆放物品，不得在公共部位堆放物品；

5、未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或者設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施；

7、不得擅自加裝防盜網(wǎng)或者破壞外部結(jié)構(gòu)，影響房屋及小區(qū)整體美觀。

（三）乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修。乙方如需裝飾裝修房屋，須事先書(shū)面報(bào)告并征得甲方的同意，并將其施工方案報(bào)甲方備案后方可施工。因裝飾裝修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。交還房屋時(shí)，乙方不得拆除依附于該房屋的裝飾裝修部分，也不得以任何理由要求甲方進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）在租賃期間內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；租賃期間內(nèi)乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)：包括但不限于高空拋物、水電使用不當(dāng)、室內(nèi)摔倒等給乙方及同住人造成的人身傷害的行為。嚴(yán)禁乙方及同住人電動(dòng)車樓內(nèi)充電，否則一切后果及連帶責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任

（五）租賃期內(nèi)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的乙方，在申請(qǐng)辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、住房公積金等公共服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)予以配合。

第七條 房屋修繕

（一）在租賃期間，甲方應(yīng)該保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全，公共部位含樓內(nèi)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。人為損壞的部分由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用。

（二）因自然屬性或合理使用等非乙方原因?qū)е碌膿p毀，乙方應(yīng)及時(shí)通知出租人修復(fù)；甲方未在約定時(shí)間內(nèi)維修、更換的，乙方可代為維修、更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌膿p毀，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）由甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出維修請(qǐng)求后工作日內(nèi)提供維修服務(wù)，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)維修、更換的，乙方可代為維修、更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方可對(duì)乙方提出要求及時(shí)修繕，如不及時(shí)修繕而造成其他住戶財(cái)產(chǎn)損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償，乙方可自主選擇維修單位并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（四）甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行檢查或者維修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故或者造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（五）其他承租戶的房屋或者設(shè)施維修需要乙方協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合，如造成乙方承租的房屋及裝修受到損害，由實(shí)施維修的承租戶負(fù)責(zé)將乙方承租的房屋恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。

（六）其它事項(xiàng)：。

第八條合同解除和終止

（一）雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致或依照法定合同解除情形，可以解除本合同。

（二）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

1、甲方不能按照本合同約定期限交付房屋，交付逾期日以上的。

2、甲方提供的房屋不符合安全條件的，或在房屋使用期間未盡約定的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、甲方無(wú)權(quán)出租房屋或出租房屋違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的。

（三）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償所造成的損失。

1、采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙取保障性租賃住房的；

2、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合保障性租賃住房資格的；

3、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性租賃住房的；

4、改變保障性租賃住房用途的；

5、乙方拆改變動(dòng)、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局拒不恢復(fù)原狀的；

6、在保障性租賃住房中從事包括但不限于非法生產(chǎn)、加工、存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險(xiǎn)物品，“黃賭毒”等違法犯罪行為的。

7、拖欠租金累計(jì)達(dá)日或累計(jì)達(dá)日以上的，或欠交各類費(fèi)用超過(guò)（人民幣）￥元的；

8、拖欠水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用累計(jì)個(gè)月以上的。

（四）乙方不再符合當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房保障條件的，合同終止。

（五）合同期限屆滿不續(xù)租的，合同終止。

（六）因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，合同終止。

其他情況：。

第十九條  房屋返還

房屋退還時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方收回房屋通知之日起日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品交還甲方。交還房屋時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)保持該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，結(jié)清水、電、燃?xì)?、有線電視、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，搬出其自有物品，并簽署《房屋交還確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件2）后，房屋交還完成。

第十條 違約責(zé)任

（一）合同履行期間，甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1、甲方不能提供房屋或者所提供房屋不符合合同約定條件致使乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)按本合同月租金總額的%（倍）向乙方支付違約金；

2、屬甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目如因情況緊急乙方經(jīng)甲方同意自行組織維修的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方實(shí)際維修費(fèi)用；

3、甲方違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)按本合同未租住時(shí)間起到合同期滿為止的租金總額的%（倍）向乙方支付違約金。

4、甲方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按日租金的倍向乙方支付違約金。

（二）合同履行期間，乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1、發(fā)生本合同第八條第（三）項(xiàng)所列行為之一被單方解除合同的，其中涉及第項(xiàng)，應(yīng)按月租金的%（倍）向?qū)Ψ街Ц哆`約金；涉及第項(xiàng)，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。

2、乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按日租金的倍向甲方支付違約金（逾期時(shí)間超過(guò)本合同第八條第（三）項(xiàng)第7款約定期限的，按本條第（二）項(xiàng)第1款約定支付違約金）；

3、乙方逾期歸還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的，自應(yīng)交還房屋之次日起至實(shí)際歸還之日止，按日向甲方支付原日租金倍的違約金；

4、乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或者添置設(shè)施設(shè)備的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失；

5、被取消承租資格未按甲方通知規(guī)定的時(shí)間退出的，甲方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；在取消資格的次月起，乙方按照同地段同結(jié)構(gòu)房屋市場(chǎng)租金繳納租金。

第十一條  合同續(xù)簽

乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。經(jīng)核準(zhǔn)后，乙方可與甲方續(xù)簽住房租賃合同。

第十二條 爭(zhēng)議仲裁

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。

1、依法向房屋所在地的人民法院起訴。

2、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 其他事項(xiàng)

本合同一式份，具有同等法律效力，其中甲方壹份，乙方壹份，壹份，其他份。本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同未約定、約定不明確或者不適用的內(nèi)容，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

本合同文本有保障性租賃住房交付確認(rèn)書(shū)、保障性租賃住房交還確認(rèn)書(shū)2個(gè)附件。本合同生效后，雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（簽字或蓋章）：　承租人和共同承租人（簽字或蓋章）：　

委托代理人(簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日 簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件1

保障性租賃住房交付確認(rèn)書(shū)

出租人（簽字或蓋章）：　　          承租人和共同承租人（簽字或蓋章）：　

委托代理人(簽字或蓋章）：           委托代理人（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日     簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：     簽訂地點(diǎn)：

附件2

保障性租賃住房交還確認(rèn)書(shū)

保障性租賃住房出租方（甲方）已對(duì)本套（間）房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并確認(rèn)承租方（乙方）辦理了退房手續(xù)。

有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還□無(wú)糾紛/□有糾紛

并附以下說(shuō)明：

出租人（簽字或蓋章）：　　          承租人和共同承租人（簽字或蓋章）：　

委托代理人(簽字或蓋章）：           委托代理人（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日     簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：     簽訂地點(diǎn)：