江西省發展改革委關于龍南市利用世行貸款江西農產品

流通體系建設項目設計變更的批復

贛州市發展改革委：

報來《贛州市發改委關于請求審批龍南市利用世行貸款江西農產品流通體系建設項目設計變更的請示》（贛市發改設審字[2021]434號）及有關材料收悉。根據《江西省發展改革委關于同意變更利用利用世行貸款實施龍南市農產品交易中心建設項目可研報告批復內容的函》（贛發改外資[2021]628號）、江西省政府投資項目評審中心《關于龍南市利用世行貸款江西農產品流通體系建設項目初步設計變更報告的評審意見》（贛評審字[2021]365號），經研究，現批復如下：

1變更內容及規模

龍南市（原龍南縣）利用世行貸款江西農產品流通體系建設項目（項目代碼：2017-360727-51-01-007699）主要由加強生產物流（采收后和初加工）項目、改善銷售物流（配送中心和集散平臺）項目、農產品物流體系的支持服務項目、項目機構能力建設項目、項目前期準備項目等5個子項目組成。為對接粵港澳大灣區，根據龍南市功能定位、規劃調整，本工程中的改善銷售物流（配送中心和集散平臺）子項目建設地點由富康工業園變更為商貿物流園，其建設內容及建設規模也作了相應調整。加強生產物流（采收后和初加工）項目、農產品物流體系的支持服務項目、項目機構能力建設項目、項目前期準備項目等其它4個子項目仍按原可研批復、初步設計批復實施。

變更后改善銷售物流（配送中心和集散平臺）子項目主要建設內容和規模為：新建配送中心和市場集散平臺（農產品交易中心），總建筑面積29836.41平方米，其中1#、2#、3#交易大棚建筑面積分別為3162平方米、2052平方米、2052平方米；4#、5#、6#交易店面建筑面積分別為8515.50平方米、8515.50平方米、1152平方米；7#冷庫建筑面積為4058.89平方米；連廊建筑面積為137平方米；8#公共廁所建筑面積為90.45平方米，垃圾站建筑面積為101.07平方米；配套建設室外給排水、電力等綜合管網、道路、綠化工程。容積率0.68，綠地率2.52%，建筑密度37.98%，共設機動車停車位141個，其中小車停車位83個，大貨車停車位23個（換算系數2.5）。完善農產品集散冷鏈、倉儲、運輸設施設備和電子信息化系統。

二、總圖布置

龍南市農產品交易中心（配送中心和集散平臺）子項目位于龍南市東江鄉、龍南經濟技術開發區商貿物流園區內，南臨物流大道、東臨G105國道，占地面積49647.76平方米，總建筑面積29836.41平方米。平面總體采用“前店后庫”的布局，4#、5#、6#交易店面沿場區周邊臨街布置，1#、2#、3#交易大棚布置于場區中部由北至南依次布置，7#冷庫布置于場區西南端，8#公廁、垃圾站布置于場區西北端。機動車位主要布置于園區東、北端沿園區道路外側，共設機動車停車位141個，其中小車停車位83個，大貨車停車位23個（換算系數2.5）。

交易中心兩個主出入口位于場區東、南側中部分別與G105國道、物流大道相接。貨車主要由南側入口進入園區，經大棚交易區裝卸貨物后，再由東側出口駛出；人流主要由東側出入口進入，經園區道路進入各交易大棚、交易店面。園區四周及建筑物周邊均設置環形消防車道，并分別與東、南側G105國道、物流大道相接。

總平面設計、豎向設計及交通組織設計基本合理，符合有關規范要求。下階段應根據園區總體規劃，結合交易中心功能要求、物流流線、場地地形地貌，進一步優化總平面布局，合理確定建筑標高、退距，優化園區內外人流、車流線路和停車位布置，完善場地豎向設計。

3建筑設計

原則同意1#、2#、3#交易大棚、4#、5#、6#交易店面、7#冷庫、8#公廁、垃圾站等8個單體建筑總體布置方案和平、立、剖面設計。下階段應根據園區總體規劃，結合周邊整體環境，統籌考慮各單體建筑立面型式；按照功能要求優化各建筑單體各層功能用房平面布局和內部運行流線、細化建筑物與外部的銜接；深化冷庫專項設計；統籌考慮建筑單體空調室外機外掛布置，避免影響整體景觀；工程裝修材料和標準宜適中，以控制造價。

1.1#、2#、3#交易大棚均為單層建筑，建筑高度均為7.0米，建筑面積分別為3162平方米、2052平方米、2052平方米。均為開敞式交易廳棚，其中1#、2#交易大棚主要為蔬菜交易區，3#交易大棚主要為水產品交易區。

2.4#、5#交易店面均為4層多層建筑，建筑總高度19.80米，建筑面積均為8515.50平方米。平面呈“L”型布置，一層主要布置大廳、蔬菜、水果交易廳、蔬菜水果交易店面、弱電間、公共衛生間等；二、三層主要布置商鋪、業務管理用房、儲藏間、衛生間、弱電間等；四層（局部）主要布置商鋪、儲藏間、衛生間、弱電間等。4#、5#交易店面均設置3部電梯、5部疏散樓梯；一層層高為6.0/7.0米，二～四層層高均為4.20米。

3.6#交易店面為單層建筑，建筑總高度6.0米，建筑面積為1152平方米，平面呈矩形布置，主要布置交易店面、弱電間等。

4.7#交冷庫為單層建筑，建筑總高度7.0米，建筑面積為4058.89平方米，平面呈矩形布置，主要布置凍結冷藏間、雙溫儲藏間、保鮮庫、制冰間、存冰間、裝卸平臺等功能區和值班室、控制室、配電房、開關房等設備用房、更衣室、衛生間等。

5.8#公廁、垃圾站為單層建筑，建筑高度分別為4.0米、5.0米，建筑面積分別為90.45平方米、101.07平方米。

4結構設計

1.原則同意1#、2#、3#交易大棚采用設計推薦的輕型門式剛架、輕鋼屋面、預應力管樁基礎的結構型式；4#、5#交易店面、7#冷庫采用設計推薦的現澆鋼筋砼框架、現澆鋼筋砼梁板的樓、屋蓋結構體系，預應力管樁基礎（部分為獨立基礎）的結構型式；6#交易店面、8#公廁、垃圾站采用設計推薦的現澆鋼筋砼框架、現澆鋼筋砼梁板的樓、屋蓋結構體系，獨立基礎的結構型式。

2.下階段應補充必要的工程地質勘測工作，進一步查明工程區工程地質條件，合理確定各單體持力層承載力等物理力學參數，優化、完善基礎設計；合理確定樓面活動荷載，復核、優化上部梁、板、柱截面設計。

五、給排水、電氣及暖通設計

1.交易中心供水水源分別從場區東、南側G105國道、物流大道的市政給水管道各引入一根DN200給水管，并在場區內形成環狀供水管網，室外采用生活用水和消防用水合用管道系統。室內、外生活用水和室外消防用水由市政水壓直接供給，室內消防用水由設置于5#交易店面的消防水池、消防泵房加壓供水。排水采用雨污分流制，污水經處理達標后排入市政污水管道；雨水經雨水管匯集后排入市政雨水管道。下階段應進一步復核用水定額、用水量，核實市政給水水源，落實雨、污水市政排水接口條件，優化、完善給、排水設計。

2.原則同意電氣設計，下階段應根據低溫冷庫、保鮮庫、交易店面等單體建筑各功能用房使用要求，合理確定負荷等級及用電負荷，落實供電電源，進一步優化電氣設計；并完善、細化建筑智能化設計。

3.原則同意暖通設計方案。下階段應進一步深化冷庫、保鮮庫暖通專項設計。

六、原則同意消防、環保、節能設計。下階段應按照有關規定，完善消防等相關審批手續，并按各專項審批要求進一步完善設計，落實具體措施。

七、原則同意冷藏保鮮、倉儲收發、轉運及計量、檢驗、運輸裝卸及辦公設備的配置，下階段應根據其功能要求、工藝流程，統籌考慮，合理配置。

八、工程概算

經核定，變更后工程總概算為20123.10萬元，具體分項概算詳見附表。

請項目單位、設計單位按專家組審查意見進一步優化、完善設計。并嚴格按照可研批復、初步設計批復要求實施，不得擅自改變建設內容、規模、標準和建設方案，嚴格按照批復概算控制投資。

九、本批復有效期為二年，需要延期的請在二年期限屆滿的三十個工作日前，向我委申請延期。本批復只能延期一次，延期期限最長不得超過一年。國家另有規定的，依照其規定執行。

此復

附件：工程概算核定表

2021年11月26日

附件：

工程概算核定表

單位：萬元

年月日