江西省發(fā)展改革委關(guān)于龍南市利用世行貸款江西農(nóng)產(chǎn)品

流通體系建設(shè)項目設(shè)計變更的批復(fù)

贛州市發(fā)展改革委：

報來《贛州市發(fā)改委關(guān)于請求審批龍南市利用世行貸款江西農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)項目設(shè)計變更的請示》（贛市發(fā)改設(shè)審字[2021]434號）及有關(guān)材料收悉。根據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于同意變更利用利用世行貸款實(shí)施龍南市農(nóng)產(chǎn)品交易中心建設(shè)項目可研報告批復(fù)內(nèi)容的函》（贛發(fā)改外資[2021]628號）、江西省政府投資項目評審中心《關(guān)于龍南市利用世行貸款江西農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)項目初步設(shè)計變更報告的評審意見》（贛評審字[2021]365號），經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

1變更內(nèi)容及規(guī)模

龍南市（原龍南縣）利用世行貸款江西農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)項目（項目代碼：2017-360727-51-01-007699）主要由加強(qiáng)生產(chǎn)物流（采收后和初加工）項目、改善銷售物流（配送中心和集散平臺）項目、農(nóng)產(chǎn)品物流體系的支持服務(wù)項目、項目機(jī)構(gòu)能力建設(shè)項目、項目前期準(zhǔn)備項目等5個子項目組成。為對接粵港澳大灣區(qū)，根據(jù)龍南市功能定位、規(guī)劃調(diào)整，本工程中的改善銷售物流（配送中心和集散平臺）子項目建設(shè)地點(diǎn)由富康工業(yè)園變更為商貿(mào)物流園，其建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模也作了相應(yīng)調(diào)整。加強(qiáng)生產(chǎn)物流（采收后和初加工）項目、農(nóng)產(chǎn)品物流體系的支持服務(wù)項目、項目機(jī)構(gòu)能力建設(shè)項目、項目前期準(zhǔn)備項目等其它4個子項目仍按原可研批復(fù)、初步設(shè)計批復(fù)實(shí)施。

變更后改善銷售物流（配送中心和集散平臺）子項目主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模為：新建配送中心和市場集散平臺（農(nóng)產(chǎn)品交易中心），總建筑面積29836.41平方米，其中1#、2#、3#交易大棚建筑面積分別為3162平方米、2052平方米、2052平方米；4#、5#、6#交易店面建筑面積分別為8515.50平方米、8515.50平方米、1152平方米；7#冷庫建筑面積為4058.89平方米；連廊建筑面積為137平方米；8#公共廁所建筑面積為90.45平方米，垃圾站建筑面積為101.07平方米；配套建設(shè)室外給排水、電力等綜合管網(wǎng)、道路、綠化工程。容積率0.68，綠地率2.52%，建筑密度37.98%，共設(shè)機(jī)動車停車位141個，其中小車停車位83個，大貨車停車位23個（換算系數(shù)2.5）。完善農(nóng)產(chǎn)品集散冷鏈、倉儲、運(yùn)輸設(shè)施設(shè)備和電子信息化系統(tǒng)。

二、總圖布置

龍南市農(nóng)產(chǎn)品交易中心（配送中心和集散平臺）子項目位于龍南市東江鄉(xiāng)、龍南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，南臨物流大道、東臨G105國道，占地面積49647.76平方米，總建筑面積29836.41平方米。平面總體采用“前店后庫”的布局，4#、5#、6#交易店面沿場區(qū)周邊臨街布置，1#、2#、3#交易大棚布置于場區(qū)中部由北至南依次布置，7#冷庫布置于場區(qū)西南端，8#公廁、垃圾站布置于場區(qū)西北端。機(jī)動車位主要布置于園區(qū)東、北端沿園區(qū)道路外側(cè)，共設(shè)機(jī)動車停車位141個，其中小車停車位83個，大貨車停車位23個（換算系數(shù)2.5）。

交易中心兩個主出入口位于場區(qū)東、南側(cè)中部分別與G105國道、物流大道相接。貨車主要由南側(cè)入口進(jìn)入園區(qū)，經(jīng)大棚交易區(qū)裝卸貨物后，再由東側(cè)出口駛出；人流主要由東側(cè)出入口進(jìn)入，經(jīng)園區(qū)道路進(jìn)入各交易大棚、交易店面。園區(qū)四周及建筑物周邊均設(shè)置環(huán)形消防車道，并分別與東、南側(cè)G105國道、物流大道相接。

總平面設(shè)計、豎向設(shè)計及交通組織設(shè)計基本合理，符合有關(guān)規(guī)范要求。下階段應(yīng)根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，結(jié)合交易中心功能要求、物流流線、場地地形地貌，進(jìn)一步優(yōu)化總平面布局，合理確定建筑標(biāo)高、退距，優(yōu)化園區(qū)內(nèi)外人流、車流線路和停車位布置，完善場地豎向設(shè)計。

3建筑設(shè)計

原則同意1#、2#、3#交易大棚、4#、5#、6#交易店面、7#冷庫、8#公廁、垃圾站等8個單體建筑總體布置方案和平、立、剖面設(shè)計。下階段應(yīng)根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，結(jié)合周邊整體環(huán)境，統(tǒng)籌考慮各單體建筑立面型式；按照功能要求優(yōu)化各建筑單體各層功能用房平面布局和內(nèi)部運(yùn)行流線、細(xì)化建筑物與外部的銜接；深化冷庫專項設(shè)計；統(tǒng)籌考慮建筑單體空調(diào)室外機(jī)外掛布置，避免影響整體景觀；工程裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)宜適中，以控制造價。

1.1#、2#、3#交易大棚均為單層建筑，建筑高度均為7.0米，建筑面積分別為3162平方米、2052平方米、2052平方米。均為開敞式交易廳棚，其中1#、2#交易大棚主要為蔬菜交易區(qū)，3#交易大棚主要為水產(chǎn)品交易區(qū)。

2.4#、5#交易店面均為4層多層建筑，建筑總高度19.80米，建筑面積均為8515.50平方米。平面呈“L”型布置，一層主要布置大廳、蔬菜、水果交易廳、蔬菜水果交易店面、弱電間、公共衛(wèi)生間等；二、三層主要布置商鋪、業(yè)務(wù)管理用房、儲藏間、衛(wèi)生間、弱電間等；四層（局部）主要布置商鋪、儲藏間、衛(wèi)生間、弱電間等。4#、5#交易店面均設(shè)置3部電梯、5部疏散樓梯；一層層高為6.0/7.0米，二～四層層高均為4.20米。

3.6#交易店面為單層建筑，建筑總高度6.0米，建筑面積為1152平方米，平面呈矩形布置，主要布置交易店面、弱電間等。

4.7#交冷庫為單層建筑，建筑總高度7.0米，建筑面積為4058.89平方米，平面呈矩形布置，主要布置凍結(jié)冷藏間、雙溫儲藏間、保鮮庫、制冰間、存冰間、裝卸平臺等功能區(qū)和值班室、控制室、配電房、開關(guān)房等設(shè)備用房、更衣室、衛(wèi)生間等。

5.8#公廁、垃圾站為單層建筑，建筑高度分別為4.0米、5.0米，建筑面積分別為90.45平方米、101.07平方米。

4結(jié)構(gòu)設(shè)計

1.原則同意1#、2#、3#交易大棚采用設(shè)計推薦的輕型門式剛架、輕鋼屋面、預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)型式；4#、5#交易店面、7#冷庫采用設(shè)計推薦的現(xiàn)澆鋼筋砼框架、現(xiàn)澆鋼筋砼梁板的樓、屋蓋結(jié)構(gòu)體系，預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)（部分為獨(dú)立基礎(chǔ)）的結(jié)構(gòu)型式；6#交易店面、8#公廁、垃圾站采用設(shè)計推薦的現(xiàn)澆鋼筋砼框架、現(xiàn)澆鋼筋砼梁板的樓、屋蓋結(jié)構(gòu)體系，獨(dú)立基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)型式。

2.下階段應(yīng)補(bǔ)充必要的工程地質(zhì)勘測工作，進(jìn)一步查明工程區(qū)工程地質(zhì)條件，合理確定各單體持力層承載力等物理力學(xué)參數(shù)，優(yōu)化、完善基礎(chǔ)設(shè)計；合理確定樓面活動荷載，復(fù)核、優(yōu)化上部梁、板、柱截面設(shè)計。

五、給排水、電氣及暖通設(shè)計

1.交易中心供水水源分別從場區(qū)東、南側(cè)G105國道、物流大道的市政給水管道各引入一根DN200給水管，并在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，室外采用生活用水和消防用水合用管道系統(tǒng)。室內(nèi)、外生活用水和室外消防用水由市政水壓直接供給，室內(nèi)消防用水由設(shè)置于5#交易店面的消防水池、消防泵房加壓供水。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道；雨水經(jīng)雨水管匯集后排入市政雨水管道。下階段應(yīng)進(jìn)一步復(fù)核用水定額、用水量，核實(shí)市政給水水源，落實(shí)雨、污水市政排水接口條件，優(yōu)化、完善給、排水設(shè)計。

2.原則同意電氣設(shè)計，下階段應(yīng)根據(jù)低溫冷庫、保鮮庫、交易店面等單體建筑各功能用房使用要求，合理確定負(fù)荷等級及用電負(fù)荷，落實(shí)供電電源，進(jìn)一步優(yōu)化電氣設(shè)計；并完善、細(xì)化建筑智能化設(shè)計。

3.原則同意暖通設(shè)計方案。下階段應(yīng)進(jìn)一步深化冷庫、保鮮庫暖通專項設(shè)計。

六、原則同意消防、環(huán)保、節(jié)能設(shè)計。下階段應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，完善消防等相關(guān)審批手續(xù)，并按各專項審批要求進(jìn)一步完善設(shè)計，落實(shí)具體措施。

七、原則同意冷藏保鮮、倉儲收發(fā)、轉(zhuǎn)運(yùn)及計量、檢驗、運(yùn)輸裝卸及辦公設(shè)備的配置，下階段應(yīng)根據(jù)其功能要求、工藝流程，統(tǒng)籌考慮，合理配置。

八、工程概算

經(jīng)核定，變更后工程總概算為20123.10萬元，具體分項概算詳見附表。

請項目單位、設(shè)計單位按專家組審查意見進(jìn)一步優(yōu)化、完善設(shè)計。并嚴(yán)格按照可研批復(fù)、初步設(shè)計批復(fù)要求實(shí)施，不得擅自改變建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)方案，嚴(yán)格按照批復(fù)概算控制投資。

九、本批復(fù)有效期為二年，需要延期的請在二年期限屆滿的三十個工作日前，向我委申請延期。本批復(fù)只能延期一次，延期期限最長不得超過一年。國家另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

此復(fù)

附件：工程概算核定表

2021年11月26日

附件：

工程概算核定表

單位：萬元

年月日